两套拆迁房和一套商品房，契税算法是怎样的？

契税算法依房产情况而定。无房产证的拆迁房需缴全面积契税1.5%；有房产证的，仅超拆迁面积部分按补面积价格计契税1.5%；上市交易则视面积而定，未超140平米契税1.5%，超出则3%。法律依据为《契税暂行条例》，未按规定缴纳可能影响房产过户及产生滞纳金。
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处理契税常见方式有：按房产证情况计算契税、考虑上市交易面积计算及补缴超面积契税。无房产证时全面积计1.5%；有证时仅超面积部分计1.5%；上市交易则视面积分段计算。选择时需依据房产实际情况及交易情况来确定具体计算方式。
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契税算法如下：1.无房产证拆迁房，契税按全面积1.5%计；2.有房产证，仅超出拆迁面积部分按补面积价格1.5%计契税；3.上市交易时，面积未超140平米契税1.5%，超出则3%；具体操作需依据房产实际状况及交易细节，如是否持有房产证、交易面积等来确定契税计算方式。